2018年房贷利率上涨最新消息,房贷基准利率是多少

2018-03-22 22:08 标签 :房贷利率
2018年银行房贷利率会涨吗?乐业网统计到最新消息,未来房贷利率还将继续上涨!

  房价回稳的消息总是时不时能听到,最近的一次是在2月24日,国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表中的数据来看,有11个城市价格低于去年同期水平。

  而另一边的情况是,各地接二连三提高房贷利率。
  房价本来就高的城市自然不用说,连很多房价原本不算高的城市也开始上调房贷利率,二套房上浮更高。首套从年前的多家银行暂停房贷业务,到年后多地房贷利率上浮,上浮幅度甚至高达30%。
  2018年,买房这趟车,还能上去吗?
  在搞清楚这个问题之前,我们必须明白以下4个问题。
  1、目前的房贷利率是多少
  2、房贷利率有多高?
  3、房贷利率还要上浮吗?
  4、我们处在什么位置?
  房贷基准利率是多少
  1、全国首套房房贷利率
  从全国首套房贷平均利率走势来看,2018年2月全国首套房贷平均利率为5.46%,是房贷基准利率4.9%的1.114倍。环比1月房贷平均利率5.43%上涨0.55%,同比去年2月房贷平均利率4.47%上涨22.15%。
  在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中,2018年2月,最高的是郑州的5.92%,最低的是上海的5.06%。
  以下是全国10个首套房贷平均利率最低的城市。
  2018年2月,全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别是上海、厦门、大连、乌鲁木齐、昆明、北京、广州、沈阳、西安、太原。
  北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,在2018年2月份,北京的首套房贷平均利率为5.33%,深圳为5.44%,均与1月份持平。而上海首套房贷平均利率5.06%,广州5.37%,较1月份都有小幅上涨。
  此外,据融360数据显示,全国19家主要银行在2018年2月,有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,平均利率最低的是基准的1.063倍,最高的是基准的1.16倍。工商银行农业银行中国银行建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间。
  2、全国二套房房贷利率
  上图可以看出,2018年2月,全国二套房贷平均利率为5.79%,较1月房贷平均利率5.76%上涨 0.03 个百分点,同比去年2月房贷平均利率5.40%上涨7.22%。
  融360统计的35个城市533家银行中,二套房贷利率执行基准到基准上浮10%区间的银行占14.45%,执行基准上浮10%以上的占78.99%,二套房停贷的银行占6.57%。
  另一方面,二套房首付款比例基本稳定。其中昆明二套房的首付比例是刚刚上调的,在今年的3月2日,由30%提高至45%。
  部分城市二套房首付款比例如下▼
  3、10个典型城市房贷利率

  在2018年的前两个月里,以上10个城市中,广州、无锡、南京首套和二套房贷平均利率均有所上浮;北京、苏州首套和二套房贷平均利率无变动。
  上海、西安、合肥首套房贷平均利率有所上浮,二套无变动;深圳首套房贷平均利率无变动,二套有所上浮;石家庄首套房贷平均利率有所上浮,二套略有下调。
  从房贷的平均利率来看,目前二三线城市的平均利率要高于一线城市。
  一方面是因为一线城市除深圳外,都在收紧落户限制。而目前众多二三线城市出台了人才引进政策,放松落户限制吸引人才,促进了购房需求的增长。比如最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台有落户新政。
  房贷利率有多高?
  先说说房贷利率上浮10%、20%、30%是什么概念?
  以贷款100万,期限30年为例,我们来算笔账。
  同样是贷款100万,期限30年,利率上浮30%要比基准利率每月多还将近1000元,比85折多还1300多元。利率上浮30%,30年要比基准利率多还33万多,比85折多还将近50万。
  可见,房贷利率上浮,按揭购房的成本确实变高了。那么,目前的房贷利率真的高吗?
  有人把近20年的房贷利率做了统计,请看下面这张图。
  从全国范围来看,大部分银行的首套房贷利率上浮10%,所以目前的平均房贷利率按5.39%来做对比。
  从图中可以看到,近20年中,房贷利率共经历了三个波峰和三个波谷。房贷利率最高的一年是1996年5月,达到15.12%,接着是2007年,达到了7.83%,最后是2011年,达到了7.05%。而2002年的5.67%,2008年12月的5.94%,2016年2月的4.165%,是三个波谷。
  所以,从历史上来看,目前的房贷利率虽然较之前略有上升,但仍处于较低水平。 对于整个周期来讲,属于刚从2016年2月的历史最低点反弹。
  我们想想2016年年初发生了什么,“去库存” !为了配合各地去库存,当时实行的“低利率”政策,算是一种“金融配套措施”。随着利率一路走低,各地的库存去的也确实很快。但,这件事的代价就是近几年一直实行着过低的利率,其中包括很多8折,85折,9折利率的房贷。
  因此,现在这个节骨眼上利率上行,并不是房贷利率过高,而是表明目前已经进入利率正常化的通道。
  房贷利率还会上浮吗?
  先回顾一下,2018年2月,全国首套房贷平均利率为5.46%,环比1月份上涨了0.55%,同比去年2月份上涨了22.15%。
  这种情况是很罕见的。通常,在央行没有加息的情况下,年初这段时间的房贷应该是最宽松的时候。但今年不一样,由于去年很多银行事实上已经透支了很多房贷额度,所以今年一开年额度就很紧张。
  那么,房贷利率会涨吗?
  接下来,首套房的房贷利率上浮到20%是大概率事件。
  1、未来M2增速或有可能保持低增长。
  在今年两会的政府工作报告中,关于货币政策的表述,不再设定M2增速目标,而强调松紧适度。说明未来M2增速或有可能保持低增长,反而更加注重利率等方面的价格调控。
  2、银监会提出“抑制居民杠杆率”。
  关于居民杠杆率的问题,从2016年的鼓励发展住房贷款,到最近银监会提到“抑制居民杠杆率”,而我国的个人住房贷款占居民贷款的主要部分,所以目前监管层面对房贷的态度已经大不如从前鼓励。
  自从政府公开宣告“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,楼市的调控强度愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具。随着各类金融监管的加强,银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。毕竟今年银监系统已经开出了几百张“罚单”,其中有不少“罚单”是针对违规贷款的。
  3、银行面临较大的加息压力。
  现在,银行的房贷规模是被控制的。今年,银行面临着较大的加息压力,银行的资金成本上升,很可能会从房贷利率方面弥补。
  4、租房的政策红利逐渐显现。
  随着“租售并举”的房地产政策实行,租房的政策红利一旦显现,银行就会往租房贷款上分流资金,也间接削弱了购房贷款的供给。
  5、房贷的需求仍在不断增长。
  一方面买房的人数还是很多。另一方面,房价越来越高,现在一套房贷款的额度,差不多相当于以前的两套房,单套房的贷款额度也在升高。
  所以,房贷需求的增长对银行来说额度的需求压力很大,额度不够用了,就只好上浮房贷利率,抬高门槛。
  综上,今年的 房贷额度还是很紧张,如果你指望等待利率下调的时候再买房,恐怕今年是等不到了。
  我们处在什么位置?
  那么问题来了,现在要不要买房?现在买房合适吗?
  如果你在犹豫是否要上车,不同购房者,情况不同,不能一概而论,要搞清楚自己买房的需求。
  特别是刚需自住,早晚要买房,建议现在有合适就买入,利率的变动并不影响置业。
  首套房的购房名额一定要珍惜,处女贷也一定要珍惜,不管利率上浮多少,都要把杠杆用到极致。要知道,房贷依然是你人生中能贷到的利息最低,时间最长的钱。但随着现在房贷利率上浮,还贷压力也要认真考虑,是否可承受。
  总之,今年的房贷额度还是紧张,我们购房者只能无奈接受现实。如果你现在还能贷款的话,房贷利率上浮20%,就接受吧!

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如今的房贷利率已经像脱缰的野马,很难保持了。各大城市的银行都在涨,上海的银行从下个月开始全线上浮,其他城市可能也会跟上。在购房者对房贷利率上涨抱怨连连时,央行副行长的一句话让人惊出冷汗!
  全国各地房贷利率涨涨涨!最高上浮40%!
  在不久的将来,如果首套房贷利率上浮40%甚至50%,请不要意外!
  前几天,周小川卸任前表示,未来低利率或将告一段落。
  不少人并没有放在心上。
  结果这两天,楼市传来的一则则消息让大家震惊了。
  再过8天,上海各大银行房贷利率全线上调
  从去年开始,各地银行的房贷利率一直在偷偷地涨,几家几家银行地涨,但现在开始变成光明正大全线涨了!
  据消息,4月1日起,上海各大银行将调高房贷利率,最低优惠从9折调整到95折。
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  以前买房人说工商银行涨了,我就去民生银行,现在不行了,全部都涨了,没有漏网之鱼!
  全国都在涨,有银行上调40%!
  如今,全国首套房的平均房贷利率走势一路飞涨:
利率上浮不是最可怕的,可怕的是上调幅度!上海房贷利率全线上浮,不过总的来说涨幅都控制在10%-20%。其他城市就可怕了,有涨40%的!
  利率上浮不是最可怕的,可怕的是上调幅度!上海房贷利率全线上浮,不过总的来说涨幅都控制在10%-20%。其他城市就可怕了,有涨40%的!
  上个月,北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮,部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%,甚至25%,二套房上浮至30%。
  东莞光大银行房贷利率首套上浮40%;佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。
  上浮10%,贷210万要多还22万
  央行的基准利率是4.9%,银行上浮10%,就是5.39%。上调之后,贷款会增加多少利息呢?
  如果买一套300万的房子,首套购房者贷款7成,也就是210万,年限30年。
  基准利率下(4.9%):购房者共还利息1912295元,月供11146元;
  如果银行上浮10%(5.39%):共还利息2140455元,月供11780元。
  结论是:
  每月需多还634元,30年总利息多出228160元。
  更可怕的是如果房贷利率上涨40%,就是6.86%,30年限的210万房贷,需要还利息285万,每月需多还2628。
  当全国各地银行都在上调房贷利率,让购房人心惊不已时,央行副行长在前几天说的话更是让人尖叫!
惊了!首套房贷利率上浮40%,可怕的是央行副行长这样说……
  本月,副行长潘功胜表示,最近房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。
  所以说,20%还不是顶?还要上浮?
  其实,从长远角度看,20%还真不是顶,甚至40%都不是顶。
  下是我国近20年的房贷利率情况,你可以看出,15年到现在是我国房贷利率最低的时候,07年14年,我国房贷利率都是6%-7%左右。
不管怎么说,接下来买房肯定会越来越难,即使房价不涨。对于买房的朋友来说,最好少动点歪脑筋,杠杆必须适度。因为除了银行要上调,央行恐怕也要上调,二者叠加,压力可真的不小了。
  不管怎么说,接下来买房肯定会越来越难,即使房价不涨。对于买房的朋友来说,最好少动点歪脑筋,杠杆必须适度。因为除了银行要上调,央行恐怕也要上调,二者叠加,压力可真的不小了。
  归根结底一句话,外面环境这么复杂,防风险已经到了关键时候,不仅炒房客必须要被赶走,连刚需也得配合。
现在房贷利率是多少?
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购房贷款成了我们的一种常用方法,我们在办理的时候不但要注意相关的条件及手续,而且对于利率的情况也是好多朋友关心的,那么, http://www.lyok8.com/w1396w0/
建行房贷利率及条件有哪些?
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建设银行房贷利率是多少?
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建设银行是国有四大行之一,用户体积量庞大,存贷款业务在各大银行中都是佼佼者,我们在购房贷款的时候也会和建设银行打交道,那 http://www.lyok8.com/w1018w0/
2018银行存款利率表-央行基准利率
银行利率种类年利率(%)
活期存款利率0.35
定期存款利率-整存整取型
三个月定期存款利率1.10
半年定期存款利率1.30
一年定期存款利率1.50
二年定期存款利率2.10
三年定期存款利率2.75
五年定期存款利率2.75
零存整取、整存零取、存本取息
一年1.10
三年1.30
五年-
其他类型存款利率
协定存款利率1.15
通知存款一天利率0.80
通知存款七天利率1.35
2016银行贷款利率表-央行基准利率
种  类年利率(%)
短期贷款利率表
六个月(含)4.35
一年(含)4.35
中长期贷款利率表
一至三年(含)4.75
三至五年(含)4.75
五年以上银行贷款利率4.90
公积金贷款利率表
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25